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房租 个税(个人所得税租房扣除造假)

19 01月
作者:律师问答网|分类:动态

从2019年起,抵押贷款和租金可以从个人所得税中扣除,看看如何计算最具成本效益

抓紧结婚生孩子,送孩子上学,有钱不买房,有套住就行,孝敬父母,多读书。这就是网友总结的扣税规则的精髓。

这并非不合理,但2019年新税远非简单。对于普通人来说,与“住房”相关的政策是最受关注的。那么,2019年的税收政策以房贷租金来计算呢?

特别附加税减免将从2019年1月开始实施。自2018年个税起征点从3500元上调至5000元之后以来,特别附加税减免是减轻个人所得税负担的第二大优势。

无论是进入职场后租房一两年的年轻人,还是每月承担房贷还款的房主,这种特殊的扣税政策都能省一笔钱。如何才能享受到减轻个人税负的好政策?

从2019年1月起,个人所得税的特别附加扣除包括:抚育老人、未成年子女、参加教育培训考试取得认证、房租、房贷等,可以在这些费用按照标准高于个人所得税起征点后扣除一些个人所得税。比如一个人赚人民币,起征点是5000元,收入在5000元到7000元之间要交税。

如果符合条件的专项扣除有3000元,那么其免征个税的收入就等于5000+3000=8000元,只有4000元需要交个税,以这种方式节税相当于变相增加收入。

抵押贷款特别附加扣除政策:

条件:本人、配偶用商业住房贷款或者公积金贷款,为自己或者配偶两个人购买住房,第一套房贷款利息支出。

请注意以下要点:

1.单身、结婚的夫妻可以享受它,而单身狗这次不会受到伤害。但必须是给自己买的房子,或者夫妻双方都有的财产。给父母、子女购房的,不包含在内.

2.商业按揭、公积金均可.

3.只是贷款利息可以专项扣除,不是贷款本金,这很容易理解。买房的时候贷款也是你的资产,利息是你的成本,可以税前扣除。税只是考虑帮你减轻负担,贷款还是自己还。

4.必须是首套房.注意这一点,不要以为多买几套房就能多扣,只扣第一套房的房贷利息税前。如果你有多个套房,多个房贷,第一套房还是可以享受这个优惠的,其他房贷不行。

如何鉴别第一套房?

一个是房管局查询、公积金管理中心查询.此外,还有一个非常简单的办法,通过首付比例和贷款利率来判断,因为我们可以支付第一套房30%的首付,而且贷款利率对第一套房有利,基准利率一般下降15%(执行情况因地而异),所以可以通过购房合同和贷款合同中的信息进行初步判断。

如果你名下有房贷,税前怎么扣?

首先是扣除有定额,每月1000元,有一个上限。第二,扣除期限最长240个月,也就是20年。从2019年1月1日后的首套房贷合同还款开始,首套房贷只要在此期限内,无论是你之前的房贷还是明年1月起的房贷,每个月都可以扣款。

那么,一定要把信息提供给工作的企业来税前扣除.

2019年1月开始发工资可以做特殊扣款,所以必须为单位填写相关信息。

根据中国税法,个人所得税需要代扣代缴,就像以前一样,你的税是由单位直接为你扣除的。单位按照新政策报税税前抵扣的时候,企业不知道你的家庭情况,房贷,房租,大家都要主动去做。

提供给你单位的信息包括住房权属信息、住房坐落地址、贷款方式、银行、贷款合同编号、贷款期限、首次还款日期,等。还需要提供纳税人配偶的姓名、身份证号码等信息。

婚前买房怎么办?

敲黑板!

最重要的补充:夫妻双方的房贷利息,可以在一方的个税中扣除,也可以两方各扣50%.如果一对夫妻婚前有了第一套房,那么结婚后只能其中一套抵扣个税.当然如果是一方扣的话,高收入的一方扣自然更划算。

租金的特别扣税程序与按揭利息扣除相同,但需要注意的是,按揭和租金只能适用,不能同时享受。不管按揭购房和租房是否同城,只能扣一个。

无论是租房还是房贷相关信息,都要做好保管,以便税务局税务检查。

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